Vom Ladenlokal zur Gastronomie, vom Gewerbe zur Wohnung, vom Büro zur Praxis: Wir klären die Genehmigungsfähigkeit, erstellen die erforderlichen Bauvorlagen und begleiten Ihr Verfahren bis zur Entscheidung.
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder Raum künftig anders genutzt wird als in der ursprünglichen Baugenehmigung festgelegt – auch dann, wenn baulich nichts verändert wird.
Entscheidend ist, ob für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten: etwa an Brandschutz, Rettungswege, Stellplätze, Schallschutz, Belichtung oder Barrierefreiheit.
Wir klären frühzeitig, ob ein Verfahren erforderlich ist und welche Anforderungen die neue Nutzung tatsächlich auslöst.
Lüftung, Sanitär, Brandschutz, Immissionsschutz und Stellplätze verändern die Anforderungen gegenüber dem Einzelhandel.
Planungsrecht, Belichtung, Raumhöhe, Rettungswege, Schallschutz und Stellplätze entscheiden, ob die Umnutzung möglich ist.
Publikumsverkehr, Barrierefreiheit, Arbeitsstättenrecht und Brandschutz können neue Anforderungen auslösen.
Eine kurzfristige Beherbergung ist nicht automatisch von einer Wohnnutzung gedeckt. Planungsrecht, Brandschutz, Stellplätze und kommunale Regelungen sind zu prüfen.
Auch die Gegenrichtung – etwa Wohnraum zu Büro oder Praxis – kann genehmigungspflichtig sein. Maßgeblich ist immer der konkrete Wechsel der Nutzungsart.
„Ich baue doch gar nichts um – brauche ich trotzdem eine Genehmigung?“ Häufig ja.
Maßgeblich ist nicht der bauliche Eingriff, sondern ob für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen gelten. Deshalb kann bereits der Wechsel vom Laden zur Praxis oder von Wohnen zu Beherbergung ein Verfahren auslösen.
Verfahrensfreiheit kommt nur in Betracht, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen im konkreten Einzelfall erfüllt sind. Auch dann müssen die materiellen öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ändern sich Brandschutz, Stellplatzbedarf, Schallschutz, Barrierefreiheit oder Planungsrecht, ist regelmäßig eine vertiefte Prüfung nötig.
Nur wenn die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen auslöst, kann eine Verfahrensfreiheit in Betracht kommen.
Verfahrensfrei bedeutet nicht rechtsfrei: Bebauungsplan, Gebietsverträglichkeit und örtliche Regelungen bleiben maßgeblich.
Die neue Bauordnung erleichtert Dachgeschossausbauten, die Umnutzung vorhandener Aufenthaltsräume zu Wohnraum und bestimmte Aufstockungen.
Gerade im Bestand mussten bisher häufig auch unberührte Gebäudeteile an heutige Neubauanforderungen angepasst werden. Die BauO NRW 2026 stärkt den Bestandsschutz und reduziert in klar definierten Fällen den Prüf- und Nachweisumfang.
Welche Erleichterung greift, hängt von der bisherigen Genehmigung, der vorhandenen Nutzung, der Gebäudeklasse und dem konkreten baulichen Eingriff ab.
Im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB kann der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnraum einschließlich neuer Dachgauben unter den Voraussetzungen des § 63 BauO NRW genehmigungsfrei gestellt werden.
GenehmigungsfreistellungBei bestehenden Nutzungseinheiten mit Aufenthaltsräumen gelten für vorhandene Bauteile teilweise erleichterte Anforderungen. Ehemalige Lager- oder Nebenräume benötigen eine gesonderte Prüfung.
UmnutzungWird erstmals höchstens ein Geschoss für neuen Wohnraum ergänzt, müssen bestehende Bauteile unter bestimmten Voraussetzungen nicht umfassend auf den heutigen Neubaustandard gebracht werden.
Wohnraum schaffenBei Änderungen konzentrieren sich Anforderungen an unberührte Gebäudeteile stärker auf tatsächliche Gefahren sowie auf die Auswirkungen geänderter Lasten, statischer Systeme und Rettungswege.
BestandsschutzWir prüfen die architektonische und baurechtliche Anwendbarkeit der neuen Regelungen, erstellen die Bauvorlagen und koordinieren das Verfahren. Erforderliche Nachweise zu Brandschutz, Tragwerk sowie Schall- und Wärmeschutz werden von entsprechend qualifizierten Fachplanern oder Sachverständigen erstellt und von uns eingebunden.
Vorhaben prüfen lassen„Was ist bisher genehmigt?“
Wir sichten Genehmigung und Bestand und prüfen, ob die gewünschte Nutzung ein Verfahren auslöst.
„Ist die Nutzung zulässig?“
Wir prüfen die architektonische und planungsrechtliche Machbarkeit und klären den Bedarf an fachtechnischen Nachweisen.
„Was muss eingereicht werden?“
Wir erstellen Pläne, Bau- und Betriebsbeschreibung und koordinieren die notwendigen Nachweise von Fachplanern und Sachverständigen.
„Wer stimmt sich ab?“
Wir reichen ein, beantworten Rückfragen der Bauaufsicht und begleiten das Verfahren bis zur Entscheidung.
Wir klären, welche Anforderungen und Nachweise die neue Nutzung auslöst. Erforderliche Brandschutznachweise erstellen qualifizierte Brandschutzplaner oder Sachverständige.
Wie verändert sich der Bedarf an Pkw- und Fahrradstellplätzen nach der örtlichen Stellplatzregelung?
Ist die Nutzung nach Bebauungsplan oder Einfügungsgebot am Standort zulässig?
Wir klären den Nachweisbedarf, etwa bei Wohnen, Gastronomie oder lärmintensiveren Betrieben. Die fachtechnischen Nachweise erstellen qualifizierte Fachplaner oder Sachverständige.
Welche Anforderungen gelten für öffentlich zugängliche Bereiche und wie lassen sie sich im Bestand lösen?
Erfüllen Räume und Öffnungen die Anforderungen der vorgesehenen Nutzung und Arbeitsplätze?
Unsere Leistung umfasst die architektonische Prüfung, Genehmigungsplanung und Gesamtkoordination. Erforderliche fachtechnische Nachweise – etwa zu Brandschutz, Tragwerk sowie Schall- und Wärmeschutz – werden von entsprechend qualifizierten Fachplanern oder Sachverständigen erstellt und von uns in das Genehmigungsverfahren eingebunden.
Kosten und Dauer hängen stärker vom konkreten Nutzungswechsel als von der Fläche allein ab. Eine kleine Praxis kann fachlich anspruchsvoller sein als eine große Büronutzung. Deshalb prüfen wir erst die Auslöser und grenzen danach den Leistungsumfang ab.
Häufig ja. Entscheidend ist nicht der Umbau, sondern ob die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen auslöst als die bisher genehmigte Nutzung.
Verfahrensfreiheit kommt nur in Betracht, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind. Auch bei Verfahrensfreiheit bleiben die materiellen öffentlich-rechtlichen Vorschriften verbindlich; deshalb sollte die Einordnung vor Nutzungsaufnahme geprüft werden.
Das hängt von Vorhaben und Verfahren ab. Sobald prüffähige Bauvorlagen und eine Bauvorlageberechtigung erforderlich sind, muss eine entsprechend qualifizierte Entwurfsverfasserin oder ein Entwurfsverfasser eingebunden werden.
Die Bauaufsicht kann die Nutzung prüfen und im Einzelfall Maßnahmen bis hin zur Nutzungsuntersagung treffen. Eine nachträgliche Genehmigung ist möglich, wenn die Nutzung genehmigungsfähig ist.
Ungenehmigter Bestand oder Post vom Bauamt? Wir prüfen die Legalisierung und begleiten das Verfahren.
Aufteilung in Eigentumswohnungen? Aufteilungsplan und Bescheinigung aus einer Hand.
